Blogg

En OVK-besiktning viktig för alla villa-ägare

16 sep. 2018

En OVK-besiktning är (tyvärr) ett måste för alla som äger en fastighet. Är det endast du själv och din famlij som bor i huset är det ju bara upp till dig att göra en OVK-besiktning. Ingen annan mår väl dåligt om inte ventilationen inte fungerar. Har man däremot ansvar för hyresgäster i sin fastighet, gäller andra regler. Då måste man med lagstadgad regelbundenhet göra OVK-besiktningar för att säkerstälal att hyresgästerna får tillräckligt bra ventilering. SOm fastighetsägare har man ansvar för hyresgästernas välbefinnande, att de både har bra ventiler, bra med inomhusvärme, kan utföra sina personliga behov, kan slänga sopor och skräp, kan laga mat och så vidare. Det vill säga, man har omfattande ansvar för sina hyresgäster och dit hör att regelbundet göra OVK-besiktningar.

Anlita privat företag som gör dessa OVK-besiktningar åt dig

Det finns en hel del privata företag som utför dessa OVK-besiktningar. Det måste inte vara kommunala eller statliga företag som gör detta. Vilket företag som helst som är utbildade inom detta område kan utföra en OVK-besiktning. DÅ går de igneom hela ventilationssystemet och ser till att det hela fungera som det ska för hyrsgästernas välbefinnande.

Därför är en OVK-besiktning viktig

Om inte OVK-besiktningen godkänns måste ventileringen åtgärdas inom 6 månader. Detta för att få fortsätta ha hyresgäster i din fastighet som betalar hyra varje månad.

För en större fastighet räcker inte självdrag; det krävs ett ventilationssystem som aktivt ser till att tilluft och frånluft flödar som den ska och upprätthåller luftkvaliteten. När ventilationen inte fungerar kan kan exempelvis luftfuktigheten och, eller kolmonoxidhalten bli förhöjd, med mögel respektive negativa hälsoeffekter som resultat.

Att se till att hyresgästerna har ett bra ventilationssystem är alltså basalt och vad de kan förvänta sig av en hyresvärd (som ju du är). De måste kunna förvänta sig frisk luft inomhus och att den inte är besmittad med mögelsporer eller andra farliga bakterier eller ämnen. I ett flerfamiljshus kan det ju bo både små barn, familjer och äldre människor som är känsliga för dålig luft.

Fler fördelar med en OVK-besiktning

Kommer det in ett externt företag som utför en OVK-besiktning kan de samtidigt hjälpa dig som är fastighetsägare med hur du kan låta installera med effektiv ventilationssystem och på vilka sätt som du kan förbättra inomhusmiljön för dina hyresgäster. Här kan du läsa mer om ett sådant erfaret företag som har utfört OVK-besiktningar i mer än 12-års tid och som har stor kunskap om ventilationer och ventilationssystem.

Uppvärmning och energi kan bli kostsamt

12 sep. 2018

Är man på jakt efter ett hus så är det också väldigt lätt att bli förblindad av den yttre skönheten samt en finare interiör. Det gör att man kan tappa en förmåga att tänka rationellt och se hur pass höga de årliga kostnaderna i drift kan komma att bli. Extra viktigt blir detta i städer där priserna för hus och villor ligger över det svenska genomsnittet och här är naturligtvis Stockholm också det tydligaste exemplet.

I och med att vår ränta är så pass låg och att vi har en ekonomi som bedöms som väldigt stark så är väldigt många också mentala miljonärer. Det vill säga; man har ett lånelöfte och man kan inom gränsen för detta köpa ett hus i Stockholm - men klarar man att betala av på det om räntan stiger?

Det är något som man måste ha i beaktning och det måste man också räkna högt på. Ett bra sätt att säkra upp är därför att aktivt söka efter hus som har lägre driftkostnader och som således ger större marginaler. Ett annat sätt är att söka efter hus som har potential och som är möjliga att byta uppvärmning för. Det senare kan vi ge exempel på.

Byt till bergvärme i Stockholm

Om du köper ett hus i Stockholm som värms upp av exempelvis fjärrvärme eller - ännu värre - en oljepanna så är det inte ett alternativ som är hugget i sten och inte möjligt att förändra. Nej, det finns alternativ och där man genom en värmepump istället värmer upp sitt hus med hjälpa av lagrad energi från exempelvis mark, från vatten, från luft eller från berg.

Det senare är något som också ger den absolut största effekten. Om du skulle byta från en oljepanna till bergvärme för ditt hus i Stockholm så skulle det bytet kunna sänka dina årliga kostnader med så mycket som 80% - varje år. Dessutom så skulle bergvärme innebära att energin som används är grön och därmed så blir det också ett aktivt val för en bättre miljö. Dessutom så skulle dina kostnader vara konsekventa.

Om man ser till olja så påverkas man som husägare av omvärldens priser. Det omöjliggör en långsiktig planering då man aldrig kan vara riktigt säker på hur mycket man kommer att få betala. Med bergvärme så ligger kostnaden konstant på en lägre nivå. Detta förutsätter dock två saker: att bergvärmepumpen är korrekt installerad och dimensionerad sett till borrhålet och att man överhuvudtaget har möjlighet att använda sig av bergvärme.

Bergvärme passar inte för alla

För att kunna använda bergvärme så krävs det rätt geologiska förutsättningar. Det är således en omöjlighet i vissa områden. Även om sådana finns så måste man även ta hänsyn till andra faktorer. Hur djupt måste man borra för att nå källan och finns det grannar som redan gjort det?

Det senare förklaras av att man inte får maximal effekt av bergvärme om det finns för många borrhål i området då de i så fall “tar ut varandra”. Minst tjugo meter är en riktlinje att följa. Gällande djupet så är det något som påverkar priset. Ju djupare man måste borra desto dyrare blir det. Det är också borrningen som bär den största kostnaden.

Man brukar säga att det handlar om en investering på mellan 80-120.000 kronor att borra/köpa värmepump/installera bergvärme. Börjar man närma sig den senare summan så kan man börja överväga andra alternativ. Där är det möjligt att bergvärme blir för dyrt och att det kommer att ta för lång tid innan det börjar löna sig. Omkring tio år kan man räkna på att det tar innan man är plus-minus-noll och där en vinst kan börja räknas hem.

Det krävs alltså en noggrann undersökning innan man sätter igång. Om inte bergvärme är det bästa alternativet så finns det andra lösningar som ger god effekt, som sparar pengar och som är bättre för miljön. Lösningar som kan göra stor skillnad för dig som husköpare i Stockholm och andra städer där priserna är höga.

Mer info om bergvärme: http://www.bergvarmestockholm.com.

Heltäckningsmatta – lägga själv eller anlita företag?

11 sep. 2018

Funderar du på att lägga in heltäckningsmatta i sovrummet? Det är du inte ensam om. Trenden är tydlig att heltäckningsmattor växer i popularitet. Detta inte minst just i sovrummet. Det är relativt lätt att lägga in mattan men alternativet finns även att anlita ett företag för arbetet. Så frågan blir – lägga själv eller anlita företag? I ett reportage av Dagens Nyheter för ett par år sedan lyftes flera fördelar och nackdelar upp. 

Inköp av heltäckningsmatta

Det finns ett mycket stort antal butiker i Stockholm som säljer heltäckningsmatta på löpmeter. Bland annat kan det köpas i större byggvaruhus likväl som på matbutiker. Vill man däremot ha måttanpassad matta är det just golv- och mattbutikerna man ska gå till. Det kan bli något dyrare men samtidigt blir det mindre spill än att köpa en matta i 4 meters bredd som skapar en stor mängd spill. 

Prismässigt gällande inköp blir det ingen skillnad om man gör arbetet själv eller anlitar ett företag. 

Arbetet

DN sammanfattar denna punkt med att det är ”bäst att ta in professionell hjälp”. Dessutom är det knappast någon dyr investering. Tidningen nämner att man kan räkna med en kostnad på 2.000 kr om det är sovrum som få heltäckningsmatta. Ett rum som är ”normalstort” och utan svåra hörn m.m. Till stor sannolikhet gäller priset för mattläggare i Stockholm och man kan därmed räkna med 10-20 procent lägre pris om det är utfört av en mattläggare på mindre orter eller på landsbygden som ska anlitas. Överlag är det högre priser i Stockholm. 

Kom ihåg att ROT-avdrag får användas vid mattläggning. Avdraget innebär i korthet att du får dra av 30 procent av arbetskostnaden. Eftersom du själv kan se ut och köpa hem heltäckningsmattan är det just enbart arbetet du betalar för. Är grundkostnaden 2.000 kr kommer priset efter ROT hamna på 1.400 kr. 

Göra jobbet själv?

Prismässigt går det alltså att spara 1.500-2.000 kr om en heltäckningsmatta ska in i ett sovrum. Detta förutsatt att man kan göra allt jobb själv. Ska matta läggas i gillestugan kanske man inte är extremt noga med hur resultatet blir. Därmed kan man även genomföra arbetet själv. Men är det ett rum som man kommer vara i, ofta, är det bättre att anlita proffs då det inte är lika lätt att lägga heltäckningsmatta som man först kanske tror. Framförallt handlar det om att den stora mattan (oftast 4 meter bred) är svårhanterlig och klumpig. 

Som med alla arbeten i hemmet får man ställa sin egen kunskap inom området – mot vad det kostar att anlita proffs. Med en kostnad på cirka 1.500 kr väljer många att anlita mattläggare men det kan ju även finnas en tillfredställelse i att klara av mattläggningen själv.

Varför inte installera solpaneler?

26 aug. 2018

Det är många saker som har gjorts aktuella den sommar som vi snart har sett gå till ända. Händelserna som har lett till omfattande skogsbränder och att samma sak har hänt i mågna andra länder, har gjort att många av oss funderar på vilka miljö- och klimatförändringar som vi ser är på kommande. För dem som tänker på framtiden, har vi funderat på vad vi kan göra för att vi inte ska se fler katastrofala miljöförändringar. Forskarna har ju varnat oss de senaste 30 åren. Det förekommer en och annan miljöförnekare fortfarande idag. Vi andra kan ju förbereda oss genom att handla och agera allt mer miljövänligt och hänga på den senaste trenden. Så vad är det vi kan göra för miljön?

1. Elbilar

Vi kan välja bort besin- och dieselbilar och endast köpa elbilar. På det sättet vet vi att vi inte bidrar till en galopperande växthuseffekt på jorden. Vi har redan sett vad växthuseffekten har gjort med jorden, och den värmeökning som endast några grader ger. Vi kan inte leva i ett så hett klimat som vi ser att jorden rusar mot just nu. Det lilla vi kan göra, var och en av oss, måste vi göra. Och det nu.

2. Miljövänliga resor

Vi kan välja att resa på ett bättre sätt och som är mer miljövänligt. Det innebär att vi inte kan resa med flyg, om det inte är absolut nödvändigt. Då är tåg och båt bättre sätt att resa på. När vi turistar, kan vi resa i närområdet. Sverige är ett fantastiskt land och har många saker att erbjuda alla som vill turista i sitt eget land. Dessutom är det inte långt bort att resa till Finland, Danmark och Norge.

3. Köpa KRAV-märkta produkter

Vi kan alla börja köpa och konsumera enbart produkter som tillverkas på ett miljövänligt sätt. Det innebär att vi enbart väljer Krav-märkt mat, kött och andra saker. VI bör välja närproducerat och som inte har färdats på långa vägar innan de har kommit till oss.

4. Använda fossilfri energi

Vi bör alla sluta utnyttja fossilkrävande energi. Det innebär att vi måste välja alla produkter som har tillverkats på ett miljövänligt sätt. När det kommer till alla husägare gäller det att välja bort värmepannor som går på olja och välja att producera vår egen el, producerat på miljövänlig energi som sol, vind och vatten. Särskilt el som producerats av egna solpaneler är miljövänliga alternativt och rekommenderas med det starkaste.

Viktigt att nytt garage passar in med resten av huset

20 aug. 2018

Ska du bygga nytt garage? Det är egentligen inte särskilt svårt att bygga nya garage. Särskilt inte om det är ett garage som byggs ut, på ena gaveln av huset. Har du då bara en dörr som du går in och ut, det vill säga genom garageporten, är det inte svårt att bygga det själv, om man är lite händig. Då är det bara att gjuta en grund bredvid husgrunden, sätta reglar, gjuta betongväggar och bygga träpanel utanpå och sedan installera en garageport –  sedan är det klart. Vill man däremot installera en dörr som leder in till huset direkt från garaget, kräver det extra bygginsatser. 

Garageportar garagets svaga punkt

När det kommer till risken för inbrott, är just garageportarna garagets svaga punkt. Då är säkerheten viktig, när man väljer garageportar till sin bil. Att ha en bil inomhus i ett garage är ju inte bara för att skydda bilen mot väder och vind, även om det är särskilt viktigt med tanke på den råa och kalla luft, och det salt som vindarna från Atlanten för in över staden, och som med tiden kan förstöra bilarna i Göteborg. Ett garage är även viktigt som skydd mot biltjuvar. Därför är det viktigt att säkra garaget just där den svaga punkten finns, alltså när det kommer till garageportarna i Göteborg.

Välj garageportar speciellt utvalda av säkerhetsföretag

Tar man allt detta i beaktande, kan man inte strunta i säkerheten när det kommer till garageportarna. Då bör man minska risken att bilen blir stulen genom att installera så säkra garageportar man bara kan. Varför inte välja garageportar som är utvalda av ett säkerhetsföretag? De arbetar med säkerhet när det kommer till både fönster och dörrar. De är experter på säkerhet och arbetar med säkerhet när det kommer till olika produkter såsom gallergrindar, säkerhetsdörrar och säkra garageportar. Vill man verkligen vara på den säkra sidan kan man installera både säkra garageportar och en kamera vid garageportarna. Då har man ett rätt så säkra garage för sin bil.

Anlita ett säkerhetsföretag för dina garageportar

Säkerhetsföretaget arbetar med säkerhet runt om i Europa och har kontor i Göteborg med flera återförsäljare som verkligen kan riskerna med korrosion på bilar och de risker som finns med biltjuvar i staden. Genom att de finns på plats i Göteborg kan de erbjuda fullständig service och jour på sina produkter dygnet runt. De tillverkar alla produkter själva och har utarbetat dem utifrån den erfarenhet de har och sett vad som fungerar när det kommer till säkerhet både på hem, hus och garage.

Badrummet är grädden på moset

8 aug. 2018

Vad definierar egentligen ett fint hus? Frågar man olika mäklare så finns det två stycken områden som är extra tilltalande för spekulanter och som - vid gott skick - nästan alltid leder till budgivning och högre slutpriser. Köket och badrummet. Det är också de båda rummen som renoveras flitigast i Sverige och inte sällan så sker dessa renoveringar i ett rent spekulativt syfte.

En villaägare i Stockholm kan lägga X antal kronor på en badrumsrenovering innan en försäljning och därefter räkna med att slutpriset väl kommer att täcka kostnaden. Då dessutom en badrumsrenovering räknas som en förbättring så är den avdragsgill - detta på summan man lagt utöver det generösa Rot-avdraget som också är möjligt att använda.

Kort och gott: det finns ett värde i att genomföra en badrumsrenovering innan en försäljning likväl som av rent praktiska skäl. Det senare är det vanligaste, man renoverar och skapar det badrum man alltid drömt om - för sin egen och för sin familjs skull. Oavsett vilket dock - badrummet är en plats som på många sätt definierar en bostad och som säger någonting om de som bor där.

Vem utförde er badrumsrenovering?

Det finns en fråga som är relevant sett till en av de sakerna vi nyss gick igenom. Om en badrumsrenovering skett i ett rent spekulativt syfte så är det inte ovanligt att den som ägt huset försökt komma så billigt undan som möjligt. Naturligtvis - man vill aldrig betala för mycket och ska man dessutom sälja så finns det ingen anledning att lägga pengar på en massa extravaganser. Här bör man som köpare vara lite på sin vakt.

En gemensam, negativ, sak mellan kök och badrum är nämligen att båda dessa rum är de som är vanligast vid vattenskador. Vattenskador som är dyra att ersätta och som, framförallt, tar lång tid att åtgärda. Det kan vara ett tydligt dolt fel om en vattenskada skulle påvisas som en följd av en undermåligt utförd badrumsrenovering - men det är ingenting som man som köpare ska ta för givet. Även om man skulle få rätt vid en tvist mot säljaren så handlar det om en långdragen process.

Ta hjälp innan du köper huset

En process som skulle kunna förhindras dels genom att ställa frågan om vilket företag som anlitas och dels genom en speciell besiktning. Skulle säljaren säga att han själv genomfört sin badrumsrenovering så skulle vi rekommendera att man drog öronen till sig lite.

Där krävs det - utan någon tvekan! - att man kontaktar en rörmokare innan man skriver ett avtal. Detta utöver den besiktningsman som alltid ska anlitas innan ett köp. En rörmokare kan inte se allt - stammarna går trots allt innanför väggarna - men han kan åtminstone se själva grunden i byggnationen.

Har du svart på vitt att en besiktningsman och en rörmokare besiktigat huset och badrummet så kommer du att ha större chans att bevisa dolda fel i framtiden. Kostnaden för dessa två yrkesmän är blygsam sett till den affär du står inför att göra. Att köpa ett hus - i Stockholm i synnerhet - kommer att vara den största affär du någonsin gör. Låt inte ett på ytan vackert badrum lura dig. Ta reda på vilket företag som skött renoveringen innan.

Här finns ytterligare tips och inspiration inför badrumsrenoveringen.

Olika isoleringsmaterial

3 aug. 2018

Oavsett om man så bor i Västerås, Skåne eller i nordligaste Norrland kräver varje hus god isolering. Sverige är ett kallt land och således är det viktigare för oss här, än i många andra delar av världen. Om man ska låta något isoleras i hemmet är det ofta bra att ringa en fackman, även om del enklare uppgifter kan utföras på egen hand. Oavsett vilket är det bra att tillskansa sig kunskaper om vilka material det egentligen finns därute. 

Mineralull

Mineralull är det material som idag är mest populärt att isolera med. Egentligen består materialet bara utav glas eller sten, som hettats upp, smälts och sedan spunnits till mycket fina trådar. Mineralull finns i många olika typer av produkter, som är anpassade för olika typer av arbeten där isolering är en del. Lämpliga produkter går att hitta för exempelvis bjälklag, takstolar, skalmurar, innerväggar, ytterväggar, tak och mark. 

Cellplast

Cellplast är inte riktigt lika populärt som mineralull, men förekommer fortfarande i ganska hög grad. En fördel som cellplast har gentemot mineralull är att det är betydligt tätare. För de flesta innebär det dock ingen större skillnad i praktiken, eftersom värmeisoleringsförmågan i praktiken är ungefär densamma som med mineralull. För den som kikar själv på isoleringsprodukter får man lätt intrycket av att cellplast är betydligt mer effektivt än mineralull – men så behöver alltså inte vara fallet. 

Polyuretanskum

Polyuretan är en produkt av plast, med en annorlunda nätstruktur. I huvudsak använder man detta för att dreva mellan exempelvis dörrkarmar, fönster och väggar. Om man bara sätter in det på rätt sätt har materialet potential att bjuda på mycket täta fogar. 

Få hjälp med din isolering

Att få hjälp med sin isolering är normalt enkelt, oavsett om man bor i Västerås, Stockholm eller Göteborg. Inte sällan innebär det ganska stora projekt, och det är därför inte särskilt konstigt att man väljer att anlita hjälp för det. Ett bra sätt att hitta rätt firma för arbetet är att använda så kallade offerttjänster. Det går till ungefär såhär: 

1. Hitta en offerttjänst (kan till exempel göras genom att söka på ”isolering Västerås” i valfri sökmotor).
   
   
2. Välj kategori.
   
   
3. Specificera ditt uppdrag. Var noga med att ge en så precis beskrivnings av uppdraget som möjligt. Om du bara skriver till exempel ”isolering hus Västerås” blir det mycket svårt för företagen att ge dig en precis offert.
   
   
4. Fyll i kontaktuppgifter och skicka iväg din förfrågan. Sedan är det bara att jämföra offerterna du får.

Renovera fasader håller hus rena och fina

31 juli 2018

Som ju de flesta vet är fasaden och taket de ytor som skyddar hus bäst. Uppe i vår kalla Nord är det mycket våra nordiska hus ska stå emot. Framför allt är det temperaturskillnaderna som sliter mest på husens fasader, tak och fönster. Särskilt på höstar och vårar kan utetemperaturen variera från minus 10 till plus 10 grader, vilket inte alls är särskilt sällsynt. Det betyder att huset utsätts för en temperaturskillnad på 20 grader. Av den anledningen är det desto viktigare att skydda den mot värme och kyla, plus vätan. Framför allt är det fukten som fasaden behöver underhållas och hållas ren från.

När du ska renovera hus

Är ditt hus mer än 20 år gammalt är det viktigt att förnya fasadens yta för att den ska behålla sitt ursprungliga utseende så gott det går. Då gäller det att tvätta, skrapa och måla om. Det bör göras oberoende material som huset är byggt av. Med åren sätter det sig smuts, mögel och alger, som missfärgar huset. Då behöver fasaden tvättas ren med ammoniak eller någon annan målartvätt. När fasaden är ren från smutsen, kan man lättare skrapa bort flagnad färg. Efter det kan man sedan måla om huset. 

Kan man inte göra det själv, bör man anlita en hantverkare som kan göra det åt en. Googla fasadrenovering Stockholm för att få fram flera hanterkare som arbetar med fasadrenovering i Stockholm. Önskar du en annan ort, skriver du in den orten i sökfältet. Om du så behöver, kan man även blästra bort flagnad färg, för bästa resultat.

Renoverade hus behåller eller höjer värdet på huset

Vill man kan man även skydda betongkonstruktioner och göra fasadens material mer härdat. Antingen väljer man att fortsätta använda samma typ av fasadmaterial eller så byter man till ett mer beständigt material. Antingen behåller man samma färg eller byter till en mer attraktiv färg. Vilket som, får fasaden en ny fräsch yta som blir mer beständig. När du väljer företag till renoveringen är det som vanligt viktigt att anlita ett seriöst företag som använder sig av egen ansvarsförsäkring ifall om något skulle hända. Det gäller även att använda sig av ett företag som har shyssta anställningsvillkor och som har till exempel kollektivavtal. Som är en seriös arbetsgivare.

Var nogrann när du väljer att anlita hantverkare

Bor man i Stockholm är det ännu viktigare att anlita en seris hantverkare, då det lätt blir så att man kan gömma sig i mängden av hantverkare om man inte är seriös. Bara i Stockholm finns det över 3.000 hantverkare som arbetar med olika byggtjänster. Så var noga när du väljer hantverkare.

Skillnad att anlita bygg för total- eller delentrerprenörskap

18 juli 2018

När man står inför att bygga eller renovera ett nytt hus, har man förutom det byråkratiska; ansöka om bygglov, vatten- och sanitetsavlopp och allt som hör till sophämtning och så vidare, att lösa många praktiska frågor. Köper man ett modulhus, har du minimerat antalet problem eller frågor att lösa. Då kommer företaget med personal med de olika modulerna och ser till att allt byggs på rätt sätt. Efter det återstår inredningen, som de också hjälper till med, allt efter dina önskemål. Om du inte har tänkt köpa ett modulhus, har du här två valmöjligheter; antingen att välja att genomföra bygget som totalentreprenad, eller som delentreprenad. Här går vi igenom de olika alternativen.

Välja totalenterprenad

Väljer du en totalentreprenad på bygget, innebär det dels att slutsumman antagligen kommer att hamna på en större prislapp. Däremot får du ett företag som tar ett huvud- och totalansvar för att huset blir klart och såsom du önskar det. Du slipper tänka på hur bygget ska genomföras och kan förlita dig på att företaget som tar på sig totalentreprenaden ser till att bygget genomförs. Det enda som du kan förväntas fatta beslut om, är detaljer i utseeendet och konstruktionen (var fönster till exempel ska sitta, dörrar och inredningen) eller i materialval. Du får en kontaktperson som håller kontakten med dig och informerar dig om vad som sker och talar om det du vill veta om bygget.

Välja delentreprenad

Väljer du att genomföra bygget med delentreprenad behöver du själv fatta större och fler beslut. Du får agera byggherre och du håller kontakten med olika hantverkare, olika aktörer för att genomföra bygget. Det är du som ansvarar för att allt flyter på och du får själv vara motorn i att bygget går framåt. Du kan säkert få ett lägre pris, jämfört med att bygga med totalentreprenad, och det är en av fördelarna med att bygga med delentreprenad. En annan fördel är att du har all insyn i vad som händer. Det är du som bestämmer hur allt ska genomföras och du har det övergripande ansvaret. Du bestämmer tid och schema för de olika hantverkarna. Du bör ha viss kunskap om vad som behövs och i vilken ordning som vart och ett ska byggas. Du kan alltid få goda råd och tips av hantverkarna och arkitekt, som du bör anlita för husbygget.

De flesta hus byggs med betong i någon del av huset. Mest används betongen i grunden, även om man väljer ett traditionellt trähus. Bor du i Stockholm, kan vi rekommendera att anlita detta företag för betongarbeten i Stockholm.

Behöver man en sopmaskin till sin BRF?

19 juni 2018

Är ni en BRF och söker sopmaskiner för era fastigheter? Det kan vara svårt att veta vad man ska titta efter och kanske svårt att beräkna hur mycket arbete som krävs för att det ska löna sig att handla in en sopmaskin som underlättar för personalen som ska ta hand om er BRF. Då kan det vara läge för att hyra sopmaskiner för de säsonger som kräver sopmaskiner vid städning och underhåll av parkeringsplatser, lekparker och trädgård, eller innergårdar som kanske finns i era BRF:er.

Beräkna ytan som ska städas

Det första steget är att beräkna ungefär den yta som ska städas. Handlar det om 100 kvadratmeter? Här är det samma beräkningar som man gör till exempel när det kommer till gräsmattor som ska klippas. Beräkna istället den yta som ska städas och underhållas. Hyr man dessa maskiner, kan man gott och väl hyr en sopmaskin som kanske får underhålla på flera olika platser. 

Välj rätt maskintyp

När ni väl hat tänkt igenom vilken yta det handlar om som ska underhållas är det viktigt att  tänka igenom vilken typ av sopmaskin som ni behöver; här kan man välja på allt mellan lastbilar som sopar rent hela vägar, till små sopmaskiner som man går med och som sopar gångvägar, lekplatser och innergårdar.

Service och reparationer

Skulle det hända någon av era sopmaskiner, är det bara att lämna in dem och få en maskin som ersättning under tiden som sopmaskinen repareras. Skulle det sedan vara så att ni är intresserade av att köpa en maskin kan man säkert göra ett bra avtal om att få köpa loss sopmaskinen.

Vilken leverantör ska man välja?

Det kan ju vara en viktig del att ha ett stort sortiment att välja på. Man vill kunna välja mellan allt från stora sopmaskiner till små, med eller utan sladd. Beroende på storleken på ytan som ska städas kan man behöva storlek på sopmaskinen. Har man någon som arbetar med olika sysslor för en och samma BRF, vill man inte att endast sopningen tar all tid som behöver läggas på annat. Här kommer en avvägning av fördelning av tiden in. Vad ska man prioritera? Vad är viktigt? Vad är mest effektivt?

Välj en leverantör med kostnadseffektiva maskiner

Här gäller det att välja en leverantör av sopmaskiner som är så kostnadseffektiva det bara går. Hä gäller att jämföra olika maskiner. Kan du välja mellan en sopmaskin som klarar av 1000 kvadratmeter per timme, eller som klarar av 2500 kvadratmeter per 10 minuter; så förstår du vad de olika maskinerna kan göra. Jämför de olika maskinerna och beräkna den som du tycker det är värt att det tar och jämför det med priset, då gör du ett bra val.

Välj en leverantör med miljömedvetenhet

Välj gärna en leverantör som tänker och handlar så miljömedvetet det bara går. Här finns det val som en leverantör av sopmaskiner kan göra; att reparera så långt det bara går eller endast handla in, i en slit-och-släng-attityd, eller som är mån om att återanvända och reparera så långt  det bara går.

I alla dessa fall krävs saneringar

11 juni 2018

När man väljer marken eller området som man vill göra till sin tomt, gäller det att kontrollera marken. Har du fått ett pris på tomten som du tycker är ovanligt lågt, kan man alltid misstänka att marken inte är av den bästa kvaliteten. Om du inte vet vad marken har använts till innan du köpte den, kan du alltid kontrollera med stadsarkivet och leta rätt på din tomt. Där, i stadsarkivet kan du ta reda på vad som fanns på tomten innan du köpte den.

Är det så att man har använt marken till odlingar eller industrier är risken stor att det finns en del gifter som ligger kvar i marken. Det tar många år innan de försvinner, och även om någon skulle säga att gifter tar si eller så lång tid att försvinna och att inget borde finnas kvar, kan det alltid vara bäst att ta det säkra för det osäkra. Det handlar ju om din och din familjs hälsa och säkerhet.

Så gör du om misstänker kontroll av marken

För det första bör man allra först kontrollera marken. Det är bäst att anlita ett marksaneringsföretag som kommer ut och tar prover i marken som du misstänker inte är riktigt hälsosam. Be dem ta så många prover och så brett som möjligt. Det finns en hel del som inte är särskilt hälsosamt att bo nära, som till exempel, vanligt bekämpningsmedel är inte alls särskilt bra, andra gifter är cyanider, cyanväte, dioxiner, fenoler, radon, PCB, klorerade lösningsmedel och svavel och svavelväte. Hittas något av detta i marken måste man sanera den.

Så går en marksanering till

1. Grävning

Det första man gör när man har hittat gifter i marken är att man helt enkelt avlägsnar den kontaminerade marken. Man gräver tills man har fått bort allt. Här finns kunskap om hur mycket man behöver ta bort och avlägsna för att marken ska bli säker att anvädna på nytt.

2. Deponering

Det är inte bara att gräva bort mark och jord och sedan "slänga" den. Det handlar om gifter som inte ska spridas till fler ställen och ställa till det för andra människor. Därför är själva deponeringen, att man förvarar och gör sig av med gifterna på rätt sätt, mycket viktig.

3. Återfyllnad

När man väl har avlägsnat stora delar av marken, och schaktat bort en massa jhord, måste man fylla igen hålen i marken med frisk jord. Därför fyller man marken med frisk jord och ser til latt marken blir återställd med friskt material.

4. Efterkontroller

När man väl har gjort allt detta, måste man göra efterkontroller för att veta att allt är borta, och att inget är lämnat kvar eller som har blivit kontaminerat sedan man sanera marken. Ofta arbetar man nära miljöförvaltningar som är berörda.

Pressa priserna på grävfirman

7 juni 2018

Ska du hyra grävmaskin? Eller behöver du grävare och grävmaskin? Kanske ska du dränera, eller göra något annat arbete på din mark som kräver rätt redskap och kompetens. Ingen vill förstås betala mer än man vad man behöver, oavsett om man planerar att hyra grävmaskin eller göra något helt annat. Om man bara förbereder sig lite finns det en hel del man kan göra för att pressa priserna. Ibland kan man komma ner ganska långt, medan man inte har lika stor lycka andra gånger.

Gör en precis uppdragsbeskrivning

Oavsett om du använder dig av en offerttjänst, eller om du kontaktar firmor var för sig, tjänar alla på att du gör en så precis uppdragsbeskrivning som möjligt. Berätta exakt vad det är som ska utföras och vad det är som du behöver hjälp med. Det är inte bara firman du ska hyra grävmaskinen av som får en klar bild över uppdraget – utan också du. Det gör det enklare för alla och framförallt får entreprenörerna bra underlag att ge en offert på. För att ge en så bra beskrivning som möjligt, kan du läsa på lite om uppdraget du vill ha utfört.

Ta in flera offerter

Som nämnt ovan kan du använda dig av en offerttjänst för att få in flera offerter i närområdet som kan tänka sig att utföra uppdraget. Det här är ett mycket snabbt och smidigt sätt att få priser att jämföra. Titta dock inte bara på priserna, utan titta också på vad som ingår. Firmor kan också lista sina priser på olika sätt. Om du ska hyra grävmaskin ink. grävare, kolla att det står inkl. eller exkl. grävare efter priserna.

Att använda sig av en offerttjänst är gratis. Om du av någon anledning inte vill göra det går det bra att ringa upp varje firma var för sig. I sådana fall kan du räkna med att göra några sökningar på nätet, sålla ut lite, och sedan ringa de som verkar bra (gärna minst tre – fyra stycken). Jämför priserna när du har fått in dem.

Förhandla

Om du är duktig på att förhandla kan du ha ganska goda chanser att få ner priserna något. Se till att du ger dig själv så mycket förhandlingsutrymme som möjligt. Till exempel bör du vara ute i så god tid det bara går. Panikjobb skapar lite utrymme åt dig att göra någonting åt priserna. Se även till, som tidigare nämnt, att ha flera offerter att välja mellan.

BRF:er behöver snickare mest hela tiden

4 juni 2018

Bor man i en BRF, som är någorlunda med i svängarna när det kommer till inredning, kommer man att behöva en snickare mest hela tiden. Det är mycket som ska skötas och underhållas när det kommer till bostadsrättsföreningar. BRF:er med gott omdöme ser till att de egna medlemmarna har en utealtan som man kan utnyttja för större grillpartys, eller bara en altan att sitta på lata sommardagar. Har man ingen möjlighet att bygga en altan på markplan, kan man alltid bygga ett penthouse, med plats för trädgård på fastighetens tak. Då gäller det att se till att göra under arbetet på ett mycket professionellt sätt.

Är man en BRF kan det vara bra att fundera i ekonomiska termer; varför inte skaffa en ekonomi som i sin tur gör att man successivt höjer värdet på fastigheten som man äger tillsammans? Och om man nu skulle vilja göra det, hur gör man på bästa sätt? Här tar vi upp olika alternativ som BRF kan låta snickare ta fram och som höjer värdet på huset.

Bastu och pool

Varför inte bygga en bastu som alla kan använda? Till en sådan kan man dessutom bygga en pool, där man kan svalka av sig. Kanske barnen kan lära sig simma där? Pensionärerna kan få sin dagliga motion, och barnfamiljerna slipper trängas i överfulla simhallar. Att bygga en pool är ett ganska stort bygge och kräver en god ekonomi, både för att låta bygga en sådan, men också att underhålla en sådan pool. Att bygga en pool, ute eller inne kan gå på allt mellan 30.000-100.000 kronor, beroende på materialval.

Eget gym

Ett eget gym är ingen dum idé. Har man det tillsammans med en bastu och en pool har du ett stort mervärde för medlemmarna i en BRF, vilket höjer priset på bostäderna i er BRF. De flesta använder sig av gym, och det är på inget sätt som när det enbart var unga killar i tonåren som använde vikterna för att träna upp sina muskler. Idag går ung som gammal på gym, vilket gör att ett gym skulle kunna bli ett frekvent använt utrymme för de flesta i en BRF.

Innergård som gör det möjligt sitta ute

Detta är det vanligaste som de flesta BRF gör; en mysig innergård som alla kan använda. Här kan man placera utegrillar som kan användas av alla. Då kan man bygga gungor och sandlådor i anslutningen till grillplatsen, så att barnen har något att göra medan de vuxna grillar.

Ett Penthouse

Ett Penthouse ovanpå taket är bland det mest kostnadskrävande bygget, men samtidigt det som kan inbringa mest inkomster. Har man en fastighet och har den ekonomiska möjligheten att utöka sitt fastighetsbestånd på detta sätt är det något vi rekommenderar. De bostäderna som ett penthouse kan erbjuda brukar inbringa stora inkomster för BRF:er. Har man råd med detta kan man ta riktigt bra betalt vid en försäljning.

Betong – ett av vårt äldsta byggmaterial

27 maj 2018

Visste du att betong är ett byggmaterial som vi människor har använt i flera årtusenden? Det är de byggnader som vi ser i amfiteatrar i det som för flera årtusenden sedan fanns idet gamla Romarriket. Det är de akvedukter och hamnar som romerna använde som byggmaterial i Pantheon som finns kvar än i dag. Betong håller i årtusenden. Ändå använde man en betongsort som inte höll samma höga kvalitet som vi använder idag. Då använde man bränd kalk, krossade tegelstenar och vulkaniska som bindemedel, medan vi idag använder cement. Det är ett miljövänligt och naturligt byggmaterial.

Betong görs i balans mellan vatten, cement och fillers

Det byggs i balans med vatten, och man mäter betongen i vattencementtal, Ju mer vatten desto högre vattencementtal, men talet avgörs även av mängden silikastoft eller flygaska. De olika mängderna ger olika effektivitetsfaktorer. Hållfastheten är den viktigaste egenskapen efter dess beständighet, enligt Wikipedia. Vanligtvis används endast sten, grus och sand med cement som bindemedel. Så länge den inte ska härdas måste den rotera för att inte hårdna. Man behöver därför stora maskiner för de olika ändamålen. Ska man göra det själv måste man hyra maskiner för att gjuta det man vill ha till sitt husbygge.

Anlita en betongfirma med rätta kunskaperna

Anlitar man en firma som arbetar med betong får man, förutom transporten och själva betongen även med den kunskap som arbetarna besitter. Det är då hantverkare som har hela sin profession i betonghantering. För en längre hållbarhet har man oftast armeringsjärn som fördubblar styrkan och hållbarheten i betongen. Ofta tillsätter man olika tensider i betongen för att skapa mikroskopiska bubblor.

I bubblorna i betongen, kan vatten som fryser bilda iskristaller som expanderar vid kyla. Processen gör betongen frostbeständighet så att betongen inte spricker. Utsätts betongen i stället för extrem hetta, kan den spricka när vattnet i betongen absorberas av hettan och gör att den spricker. För att undvika det, tillsätter man plastfiber i betongen. Om då hettan når betongen spricker betongen så att vattenångorna kan ta sig ut ur betongen utan att explodera. Plastfiber i betongen gör små mikroskopiska gångar där vattnet som blivit till ånga av hettan kan försvinna.

Här hittar du rätt betonggjutning

Allt detta känner de till som arbetar med betong och vet vilken sorts betong som bör användas till olika husbyggen. För att gjuta så mycket betong som krävs till ett husbygge krävs det stora maskiner och kunskap om hur betongen beter sig när det härdas, hur man får rätt temperatur på betongen så att den inte spricker när den härdar. De har rätta maskiner som både fyller formen, lägger i rätt armeringsjärn, vibrerar betongen och härdar den på rätt sätt. Läs mer om företag som gjuter med betong på: http://www.betonggjutning.se.

Så arbetar ett företag som jobbar med sten

25 maj 2018

Är man ett företag som levererar stenkonstuktioner av till exempel stenarbeten, marksten och Skiffer till olika byggföretag har man skaffat sig kunskap om hur sten som byggmaterial fungerar. Annars har man inget i branschen att göra. Som stensättare gäller det att förstå hur marken fungerar och den rör sig i olika temperaturer. Hur skjuter en sten upp som drabbas av tjäle? Hur rör sig stenarna ihop med varandra i olika temperaturer och med tidens tand?

Hitta en eller flera bra leverantörer

Bland det viktigaste är att hitta en en eller flera leverantörer som kan leverera sten. Flera stora stenleverantörer har även egen produktion och slipar till stenarna på så sätt som önskas. Då kan man tillverka bänkar, badkar, diskbänkar, arbetsbänkar, fönsterbrädor mursten, gatsten och skiffer till olika trädgårdar. De flesta köparna är ofta stora företag som behöver omfattande stenmaterial till inredning eller för att anlägga terasser, parkeringar eller gångar.

Hur ska kunderna hitta till företaget

Dels gäller det att ha en fysisk butik, som ett showroom där kunderna kan komma och se hur stenprodukterna tar sig i sin naturliga miljö, dels behöver företaget finnas där kunderna befinner sig; på nätet. När det kommer till marknadsföring på nätet kan man göra på lite olika sätt. Dels kan man se till att den egna hemsidan kommer högst upp på Googles sökmotor genom en optimering av den egna hemsidan. Man kan göra reklam via Googles Ad-words reklamer som också placerar sig högt på sökmotorn. Man kan göra reklam på sociala sidor med snygga bilder och bra texter.

Viktigt att har referenser

Som företag är det mycket viktigt att ha fina referenser. Helst vill man få så stora och viktiga kunder det bara är möjligt. Som vanligt gäller att när man väl får sådana kunder göra bästa möjliga arbete, så att man får riktigt fina referenser av dem. Bara det faktum att man får leverera till något stort byggföretag betyder mycket för reklam av det egna företaget.

Ett stenföretag är både ett tjänsteföretag och varuhandel

Det gäller att knyta till sig duktiga stenläggare och skärare i fabrik där man behandlar och producerar bänkskivor, trädgårdssten och så vidare. Har man tjänster som man kan leverera gäller det att kunna sända ut stenläggare som kan göra arbetet på plats och som har den rätta kunskapen om hur ett stenarbete bäst bör göras. Ju fler tjänster som kan knytas till företaget desto större blir också inkomsterna för företaget. Skulle företaget enbart leverera stenprodukter och sten, som vilken annan handel som helst, ger det enbart begränsade inkomster. Genom att knyta viktiga tjänster till företaget kan man växa, eftersom de flesta byggföretag har begränsade kunskaper om sten som byggmaterial.